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收藏:建设项目报建流程宝典

时间:2021-07-08    来源:ROR体育    人气:

本文摘要:专业卖力人这两年是越来越抢手了。大多数人听到这个岗位名称,可能以为只有事情5年以上的人才适合,其实否则。 卖力人的关键词其实就两个:一个是专业技术,一个是管控能力。那么问题来了,如果想要成为一名及格的专业卖力人,需要具备哪些焦点素质呢?今天小琪为大家带来的是建设项目的报建流程中,前期准备阶段需要注意的3大步骤:◆◆一、获取土地使用权。

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专业卖力人这两年是越来越抢手了。大多数人听到这个岗位名称,可能以为只有事情5年以上的人才适合,其实否则。

卖力人的关键词其实就两个:一个是专业技术,一个是管控能力。那么问题来了,如果想要成为一名及格的专业卖力人,需要具备哪些焦点素质呢?今天小琪为大家带来的是建设项目的报建流程中,前期准备阶段需要注意的3大步骤:◆◆一、获取土地使用权。

◆◆主要方式: 1) 通过行政划拨方式取得; 2) 旧城革新取得中标地块国有土地使用权; 3) 转让取得; 4) 出让方式取得(招标、拍卖、协议让三种方式); 5) 团结开发并报有关主管部门立项、审批后取得; 6) 通过司法裁决取得; 7) 通过吞并、收购等股权重组方式取得。建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地生意业务中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让条约》。开发商取得《国有土地使用权出让条约》后,到建管处管理修建方案报建手续,至地籍处管理土地证挂号手续。属协议出让的,管理土地挂号时应提交以下资料: 1)《土地出让条约》、《划拨决议书》或转让批文; 2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质; 3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料。

4)1:2000地形图2份; 5)加盖了“权属已审核”的宗舆图、地籍图各3份 6)地上附着物权属证明; 7)土地挂号申请书; 8)土地挂号法人代表证明和身份证明; 9)土地挂号委托书。属谋划性开发用地的,开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让法式取得《成交确认书》。凭此书管理土地出让或划拨手续,举行土地挂号,取得《国有土地使用权证》。

◆◆二、征地拆迁◆◆申办并取得《衡宇拆迁许可证》。1、拆迁方式:1)政府组织拆迁;2)拆迁人自行拆迁;3)拆迁人委托拆迁。2、申办拆迁许可证应提交以下申报资料: 1) 填写《都会衡宇拆迁申请表》一式五份; 2) 建设项目批准文件; 3) 建设用地计划许可证; 4) 国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决议书) 5) 拆迁代庖单元和评估机构资料。6) 拆迁安置计划和方案;(拆迁红线规模内衡宇面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁赔偿资金泉源及预算资金额度。

) 7) 有关金融机构出具的拆迁赔偿安置资金证明。◆◆三、 计划设计◆◆1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地计划许可证》。

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并取得《建设项目选址意见书》的附件:计划设计(土地使用)条件。1)建设项目选址申请 :思量建设项目的要求,在划定期限内提出计划方面的初审意见和选址意见。今后,由都会计划行政主管部门会同土地治理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见,对初审意见及其选址提出复审意见,对于同意的项目报政府审批后,在划定的审批期限内核发项目选址意见书。

2)申办建设用地计划许可证 3)委托设计单元设计,送审设计方案。管理上述“一书一证”时,需提交以下申报资料: 1) 建设用地申请; 2) 房地产开发单元营业执照和资质证书; 3) 土地使用证或土地权属证明; 4) 1:2000地形图。2、建设工程施工图设计文件审查阶段,分两阶段。

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1)计划方案审批阶段,取得《计划修建方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为: A、1:2000地形图1份; B、1:500地形图1份(附门路红线及光盘);C、建设项目计划修建方案图纸1套及光盘(大型项目需提供2-3个差别设计单元的计划方案及光盘); D、“一书一证”及其附件(计划设计使用条件和计划用地规模线)。2)施工图批准阶段,取得修建核位红线图5份和施工图3份。

在此阶段需要提供的资料为: A、土地证复印件或宗舆图或《出让条约》或《划拨决议书》; B、消防、人防等部门审查意见或回执; C、施工图3份及光盘。3、 申办建设工程红线定位与验线,取得修建核位红线图。红线定位包罗修建红线定位和市政红线定位。

其流程是先红线定位,再验线。红线定位事情完成后,当修建物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前,建设单元应申请红线验线。管理红线定位时应提交以下资料原件: 1) 修建红线:审批手续齐全的红线图、修建施工图,以及修建红线放线通知单。2) 修建试放红线:红线图、修建总平面图或修建施工图、试放红线通知单。

3) 市政红线:审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。4) 若所放红线与计划门路或其它预留计划控制规模相关,建设单元还须到市计划院提取门路坐标及其它相关数据。4、 申办《建设工程计划许可证》时提交以下资料: 1) 国有土地使用权证; 2) 都会基础设施配套费收据; 3) 人防费收据;(如建设人防则不收取)。4)盖章的《核位红线图》; 《建设工程计划许可证》泛起变换事由时,提交以下资料管理: 1)变换申请; 2)工商部门更名通知、变换后的工商执照; 3)开发商资质证明; 4)土地变换批复; 5)变换后的土地使用证; 6)(土地批租费、使用费)收据; 7)原建设工程计划许可证; 8)修建红线图; 9)抵押权人同意变换的意见(管理了在建工程抵押的); 10)法院裁决项目还应提交讯断书。

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